La location meublée non professionnelle (LMNP) attire de nombreux investisseurs grâce à ses multiples avantages fiscaux et sa gestion simplifiée.
Ce statut permet aux propriétaires de biens meublés de bénéficier d’une fiscalité avantageuse tout en profitant d’une gestion locative déléguée.
Mais alors pourquoi ce statut séduit tant les investisseurs immobiliers ? C’est ce que nous allons voir dans cet article.
Fiscalité avantageuse avec le régime micro-BIC ou réel simplifié
Le statut LMNP propose deux régimes fiscaux avantageux : le régime micro-BIC et le régime réel simplifié. Le choix entre ces deux régimes dépend des revenus locatifs perçus et des charges à déduire.
Le régime micro-BIC est adapté aux propriétaires dont les recettes locatives annuelles sont inférieures à 77 700 €. Il permet dans le cas de locations meublées de longue durée de bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus locatifs, sans avoir à justifier de frais réels.
La plateforme JD2M (jedeclaremonmeuble.com) accompagne les loueurs en meublé dans la comptabilité et les démarches administratives liées à ce régime fiscal avantageux.
En effet la comptabilité des loueurs en meublé demandant de s’y connaître un minimum, il est conseillé de passer par un expert.
Avantages du régime micro-BIC
- Simplicité de gestion
- Pas de déclaration de TVA
- Abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus locatifs
Le régime réel simplifié, quant à lui, est plus avantageux pour les propriétaires dont les charges réelles dépassent 50 % des revenus locatifs. Il permet de déduire l’ensemble des charges liées à la location (intérêts d’emprunt, travaux, assurances, etc.).
Avantages du régime réel simplifié :
- Déduction des charges réelles
- Possibilité d’amortir le bien immobilier et le mobilier
- Imputation des déficits sur le revenu global
Possibilité d’amortir le bien immobilier et le mobilier
L’un des principaux avantages du statut LMNP est la possibilité d’amortir le bien immobilier et le mobilier. L’amortissement permet de déduire fiscalement la perte de valeur du bien due à son utilisation et à son vieillissement.
Pour les biens immobiliers, la durée d’amortissement est généralement comprise entre 20 et 50 ans, selon la nature et l’ancienneté du bien. Le mobilier, quant à lui, peut être amorti sur une durée de 5 à 10 ans.
| Type de bien | Durée d’amortissement |
|---|---|
| Immobilier | 20 à 50 ans |
| Mobilier | 5 à 10 ans |
Exemple d’amortissement d’un bien immobilier en LMNP
Prenons l’exemple d’un appartement acquis pour 200 000 € et loué en LMNP. Si l’on considère une durée d’amortissement de 30 ans, le montant annuel de l’amortissement sera de 6 667 € (200 000 € / 30 ans).
Ce montant viendra en déduction des revenus locatifs imposables chaque année, réduisant ainsi l’impôt à payer.
Récupération de la TVA sur l’achat du bien et des meubles
Autre avantage non négligeable du statut LMNP : la possibilité de récupérer la TVA sur l’achat du bien immobilier et des meubles. Cette récupération de TVA permet de réaliser une économie significative lors de l’investissement initial.
Pour bénéficier de cette récupération de TVA, le bien doit être loué meublé et proposer au moins trois services para-hôteliers (petit-déjeuner, nettoyage régulier des locaux, fourniture du linge de maison, réception de la clientèle, etc.).
Conditions pour récupérer la TVA en LMNP
- Location meublée avec au moins trois services para-hôteliers
- Bien immobilier neuf ou ancien ayant fait l’objet de travaux de rénovation importants
- Respect des normes de classement des meublés de tourisme
| Type de bien | Taux de TVA | Récupération de TVA |
|---|---|---|
| Bien immobilier neuf | 20 % | Oui |
| Bien immobilier ancien rénové | 10 % | Oui |
| Mobilier | 20 % | Oui |
Gestion locative déléguée à un professionnel
La location meublée non professionnelle permet de déléguer la gestion locative à un professionnel, tel qu’une agence immobilière ou un gestionnaire de résidences services. Cette délégation présente de nombreux avantages pour le propriétaire.
Tout d’abord, elle lui permet de se libérer des contraintes de gestion quotidienne du bien (recherche de locataires, état des lieux, encaissement des loyers, etc.). Le gestionnaire professionnel s’occupe de l’ensemble de ces tâches, assurant ainsi une gestion sereine et efficace du bien.
Avantages de la gestion locative déléguée
- Libération des contraintes de gestion quotidienne
- Assurance d’une occupation optimale du bien
- Sécurisation des revenus locatifs
- Garantie d’un entretien régulier du bien
De plus, la gestion déléguée permet d’optimiser l’occupation du bien et de sécuriser les revenus locatifs. Le gestionnaire professionnel, grâce à son expérience et à son réseau, est en mesure de trouver rapidement des locataires et de limiter les périodes de vacance locative.
Enfin, la gestion déléguée garantit un entretien régulier du bien, préservant ainsi sa valeur dans le temps. Le gestionnaire veille au bon état du bien et organise les travaux d’entretien et de réparation nécessaires.
Flexibilité du statut et facilité de revente du bien
Le statut LMNP offre une grande flexibilité aux propriétaires, qui peuvent à tout moment reprendre leur bien pour l’occuper, le vendre ou modifier sa destination. Cette souplesse est particulièrement appréciable pour les investisseurs qui souhaitent conserver une certaine liberté dans la gestion de leur patrimoine immobilier.
Par ailleurs, les biens loués en LMNP bénéficient d’une forte demande sur le marché de l’immobilier, facilitant ainsi leur revente. Les avantages fiscaux et la gestion déléguée associés à ce statut attirent de nombreux investisseurs, assurant une liquidité importante aux biens loués en LMNP.
Atouts de la LMNP pour la revente
- Forte demande des investisseurs pour les biens en LMNP
- Avantages fiscaux transférables au nouveau propriétaire
- Gestion locative déléguée, un argument de vente attractif
Lors de la revente d’un bien en LMNP, les avantages fiscaux sont transférés au nouveau propriétaire, qui pourra ainsi bénéficier à son tour des atouts de ce statut. La gestion locative déléguée constitue également un argument de vente attractif, rassurant les investisseurs quant à la simplicité et à l’efficacité de la gestion du bien.
