Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est un régime fiscal dédié aux propriétaires bailleurs de locations meublées. Ce statut est particulièrement prisé des investisseurs pour ses nombreux avantages fiscaux.

En investissant dans des résidences de services sous le régime de fiscalité LMNP, les propriétaires peuvent bénéficier d’avantages fiscaux significatifs tout en générant des revenus locatifs stables.

Le régime fiscal LMNP

Le LMNP est un statut fiscal qui permet aux propriétaires de biens immobiliers meublés de bénéficier d’une fiscalité avantageuse sur leurs revenus locatifs. Contrairement à la location nue, la location meublée est considérée comme une activité commerciale.

Les revenus générés par cette activité sont donc imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) plutôt que dans celle des revenus fonciers.

Caractéristiques principales du LMNP

• Eligibilité : Pour être éligible au statut LMNP, il faut que les revenus locatifs représentent moins de la moitié des revenus nets du foyer fiscal ou que ces revenus soient inférieurs à 23 000€ par an.
• Régimes fiscaux : Les propriétaires peuvent choisir entre le régime micro-BIC, qui offre un abattement forfaitaire de 50% sur les revenus, et le régime réel, qui permet de déduire les charges réelles.

Les résidences de services éligibles au LMNP

Les résidences de services éligibles au statut LMNP sont des établissements qui offrent des logements meublés et des services associés à leurs résidents. Ces résidences sont conçues pour répondre aux besoins spécifiques de différents groupes de personnes.

Elles doivent proposer au moins trois services parmi : petit déjeuner, nettoyage régulier, fourniture de linge de maison, et réception de la clientèle.

Types principaux de résidences de services

• Résidences étudiantes : Situées près des universités et établissements d’enseignement supérieur, elles sont composées majoritairement de studios ou T2.
• Résidences seniors : Destinées aux personnes âgées autonomes, elles proposent des logements individuels et des espaces communs.
• EHPAD : Etablissements pour personnes âgées dépendantes, ils accueillent des résidents en perte d’autonomie.
• Résidences de tourisme : Conçues pour les séjours d’agrément, elles sont situées principalement dans des zones touristiques.

La gestion locative simplifiée

Investir en LMNP dans une résidence de services permet de déléguer la gestion locative à un professionnel. Cette délégation offre une tranquillité d’esprit aux propriétaires, car ils n’ont pas à gérer les aspects quotidiens de la location.

Le gestionnaire ou l’exploitant de la résidence prend en charge les tâches telles que la recherche de locataires, la maintenance des logements, et la fourniture des services promis.

Avantages de la délégation de gestion

• Garantie des loyers : Grâce au bail commercial signé avec l’exploitant, les propriétaires sont assurés de recevoir leurs loyers, même si le logement n’est pas occupé.
• Maintenance et entretien : L’exploitant s’occupe de l’entretien régulier des logements et des espaces communs, garantissant ainsi leur bon état.
• Services aux résidents : L’exploitant assure la fourniture des services promis, tels que le petit déjeuner ou le nettoyage, améliorant ainsi la satisfaction des résidents.

La flexibilité offerte par le statut LMNP

Le statut LMNP offre une grande flexibilité aux investisseurs, tant en termes de gestion que de revente du bien immobilier. Cette flexibilité est l’un des atouts majeurs qui attirent de nombreux investisseurs vers ce régime fiscal.

Libertés offertes par le LMNP

• Choix du régime fiscal : Les propriétaires peuvent opter pour le régime micro-BIC ou le régime réel, selon leurs préférences et leur situation fiscale.
• Revente du bien : Les propriétaires ont la liberté de revendre leur bien quand ils le souhaitent, sans pénalités spécifiques liées au statut LMNP.
• Changement de gestionnaire : Si un propriétaire n’est pas satisfait de son exploitant, il peut choisir de changer de gestionnaire ou d’exploitant pour sa résidence.